O localitate din mediul rural al județului, aflată în zona metropolitană Cluj, se îndreaptă ușor-ușor, dar cu pași destul de apăsați, spre statutul de oraș. Este vorba despre Jucu, care se află la nici 25 de kilometri de Cluj-Napoca, și care în ultimii ani atrage din ce în ce mai mulți dezvoltatori imobiliari.
De altfel, arhitectul șef al județului Cluj, Claudiu Salanță, a vorbit recent și în exclusivitate la podcastul „Clujul nostru”, realizat de Media9, despre posibilitatea ca Jucu să devină oraș.
Articolul este mai jos:
În 5-10 ani, un nou oraș va apărea în județul Cluj. Și nu e Florești
Revenind la subiectul de acum. Membrii Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism (CTATU) din cadrul Consiliului Județean Cluj vor analiza, în ședința de joi, 9 iulie, Planul Urbanistic Zonal (PUZ) pentru un teren de circa 18.000 de metri pătrați situat parțial în intravilanul localității Jucu și parțial în extravilanul localității Apahida.
Ce prevede proiectul
Investiția, inițiată de Duval Imobiliare și asociații, vizează modificarea unui PUZ anterior, aprobat prin HCL 127/17.12.2009, și prevede construirea unui ansamblu mixt, cu locuințe colective, spații comerciale și funcțiuni complementare. Niște clădiri ca la oraș.
18.430
de metri pătrați reprezintă suprafața totală a parcelelor propuse pentru dezvoltarea acestui proiect
Amplasamentul este format din mai multe parcele cadastrale, cu o suprafață totală reglementată de 18.430 de metri pătrați. În prezent, pe teren există o construcție de 1.091,73 metri pătrați, cu o suprafață desfășurată de 2.383,88 metri pătrați, rezultând un POT existent de 5,92% și un CUT de 0,129.
Conform propunerii, terenul va fi împărțit în trei unități teritoriale de referință (UTR):
-
UTR Vp – 1.270,5 metri pătrați (6,89%);
-
UTR P – 2.057,88 metri pătrați (11,17%);
-
UTR M – 15.101,70 metri pătrați (81,94%).
Regimul de înălțime propus pentru viitoarele construcții este 1S+D+P+M+5E+R (subsol, demisol, parter, mansardă, cinci etaje și retras), ceea ce înseamnă un bloc cu parter, cinci etaje și un retras, plus subsol și demisol.
Estimările bazate pe suprafața terenului și regimul de înălțime sugerează un potențial de aproximativ 200-250 de apartamente, în funcție de configurația interioară și de suprafețele comerciale planificate.
Vecinătățile și integrarea în zonă
Terenul se învecinează la nord, sud și vest cu proprietăți private, iar la est cu drumul național E576 (DN 1C). Accesul în zona reglementată se va realiza chiar din acest drum național.
Regulamentul de urbanism care va fi elaborat ulterior prevede retrageri de 5 metri față de drumul de acces și față de toate limitele laterale ale parcelei. Spațiile neutilizate pentru construcții, terase, circulații sau parcaje vor fi amenajate ca spații verzi, plantate cu vegetație de înălțime mică și mijlocie.
Costuri și impact
Toate costurile generate de această lucrare, inclusiv racordurile la rețelele edilitare publice existente în zonă, vor fi suportate exclusiv de către beneficiari. Documentația a fost întocmită de s.c. AMV CONCEPT & PROIECT s.r.l., sub coordonarea arh. George Blaga și arh. urb. Alida Vișan.
PUZ-ul urmează să fie supus analizei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Consiliului Județean Cluj, iar în cazul unui aviz favorabil, documentația va intra în procedura de avizare și aprobare la nivelul autorităților locale.
Anunțuri gratuite din Maramures