Vă mai amintiţi de celebra garsonieră de 11 metri pătraţi din Cluj-Napoca, devenită virală în urmă cu câţiva ani? Spaţiul minuscul din cartierul Gheorgheni a ajuns atunci unul dintre simbolurile preţurilor tot mai greu de explicat de pe piaţa rezidenţială clujeană. În 2026 însă, garsonierele de 11 mp nu numai că nu au dispărut din piaţă, dar continuă să fie scoase la vânzare la preţuri care, calculate pe metrul pătrat, rivalizează cu zonele premium ale Bucureştiului.
O garsonieră de 11 mp din cartierul Gheorgheni este scoasă în prezent la vânzare pentru 41.900 de euro, potrivit unui anunţ publicat pe Storia şi actualizat la 10 august 2026. Proprietatea este oferită prin intermediul agenţiei PHT Imobiliare, potrivit informaţiilor din anunţ.
Calculul este poate mai spectaculos decât preţul total: 3.809 euro pentru fiecare metru pătrat util.
La acest nivel, un spaţiu de dimensiunea unei camere ajunge să fie evaluat la un preţ pe metrul pătrat comparabil cu cel întâlnit în zone premium ale Capitalei.
Legea locuinţei nr. 114/1996 stabileşte în Anexa nr. 1 „exigenţele minimale pentru locuinţe”. Pentru o locuinţă cu o cameră destinată unei persoane, legea indică o suprafaţă utilă minimală de 37 mp şi o suprafaţă construită de 58 mp.
Pentru două persoane şi două camere, pragul este de 52 mp utili, iar pentru trei persoane şi trei camere de 66 mp. Aşadar, cei 11 mp ai garsonierei din Gheorgheni reprezintă mai puţin de o treime din suprafaţa utilă minimală de 37 mp prevăzută astăzi de Legea locuinţei pentru o locuinţă cu o cameră şi o persoană. Trebuie însă făcută o distincţie importantă: simplul fapt că o proprietate veche are sub 37 mp nu înseamnă automat că vânzarea ei este ilegală sau că imobilul a fost construit cu încălcarea actualei Legi a locuinţei (locuinţele construite înainte de intrarea în vigoare a Legii nr. 114/1996 pot avea suprafeţe mai mici, fiind realizate în baza normelor şi reglementărilor aplicabile la momentul construirii n.red.).
Matematica explică o parte din fenomen. Cu cât locuinţa este mai mică, cu atât preţul total poate rămâne suficient de redus pentru cumpărătorii care nu îşi permit un apartament convenţional. În schimb, preţul pe metrul pătrat explodează. La 3.809 euro/mp, cât rezultă din oferta actuală, un apartament ipotetic de 50 mp evaluat la acelaşi preţ unitar ar costa circa 190.450 de euro. Pentru 70 mp, preţul ar ajunge la aproape 267.000 de euro.
