Piața rezidențială din Brașov, sub presiunea turismului

Dezvoltarea sectorului turistic din oraș de pe Tâmpa pune presiune tot mai mare pe piața rezidențială a Brașovului: prețurile locuințelor cresc, pe fondul cererii, investitorii câștigă teren în detrimentul persoanelor fizice, iar tot mai mulți localnici sunt împinși spre zonele metropolitane din jurul orașului, potrivit unei analize realizate de Romania Property Club.

Brașovul este a treia destinație turistică din România după București și Constanța, însă, în timp ce economia se dezvoltă, localnicii care vor să își cumpere o locuință încep să fie împinși în afara orașului din cauza prețurilor foarte ridicate.

„Cererea venită din partea investitorilor (care sunt mai solvabili decât cumpărătorii care achiziționează pentru uz propriu) a pus presiune pe prețuri. Dezvoltatorii știu că un apartament într-o zonă bună poate fi vândut mai scump unui investitor, care închiriază în scop turistic, decât unei familii locale care depinde de un credit ipotecar standard”, explică Romania Property Club într-un comunicat de presă.

Prețurile ridicate din oraș îi împing pe brașovenii care vor să își o cumpere o locuință spre zonele metropolitane, precum Sânpetru, Ghimbav, Cristian, Hărman, Brașovul „intra-muntos” într-un hub comercial, explică Răzvan Calița, fondator al unei companii de consultanță imobiliară din Brașov.

Un alt efect al dezvoltării sectorului turistic din Brașov în detrimentul localnicilor este și mixului de apartamente. Astfel, în proiectele noi centrale sau semi-centrale (Coresi, Centrul Civic), se construiesc cu precădere locuințe de tip studio și apartamente de două camere, întrucât sunt ideale pentru închirierea în regim hotelier.

Evoluția pieței de apartamente (prețuri medii euro/mp) în 2025

Prețurile medii la apartamentele din Brașov au crescut constant pe parcursul anului 2025, ajungând la 2.355 de euro pe metru pătrat în ultimul trimestru al anului.

Diferența de preț dintre apartamentele noi și cele vechi s-a mărit pe parcursul anului, ajungând la aproape 480 euro pe metrul pătrat în decembrie, subliniază sursa citată.

Cum a evoluat capacitatea hotelieră în Brașov

Capacitatea hotelieră din municipiul Brașov a înregistrat o creștere de 4,7% în 2025 față de 2024, evoluând de la 47 de hoteluri (2.427 de camere) în 2024, la 50 de hoteluri (2.542 de camere) în 2025. Cea mai mare creștere în 2025 comparativ cu 2024, de 21,4%, a fost raportată la categoria apartamentelor și unităților de închiriat, de la 2.081 de unități în 2024, la 2.527 de unități în 2025, conform datelor Ministerului Economiei, Digitalizării, Antreprenorialului & Turismului, analizate de compania de consultanță hotelieră Est Hospitality.

Totuși, Mircea Drăghici, Managing Partner, Est Hospitality atrage atenția asupra faptului că doar 30% din apartamentele de închiriat pe termen scurt sunt declarate.

„Pe termen mediu, provocarea principală a Brașovului rămâne găsirea unui echilibru între atractivitatea sa ca destinație turistică și accesibilitatea locuirii pentru comunitatea locală — un echilibru de care depinde, în ultimă instanță, sustenabilitatea ambelor direcții de dezvoltare”, spune Despina Ponomarenco, Fondatoarea Romania Property Club.