Proiectul
de 550 de milioane de euro dezvoltat de IULIUS la Cluj-Napoca a ajuns la 80%
grad de închiriere în timp ce lucrările sunt abia în primele etape. Performanța
nu înseamnă doar o reușită de business, ci și succesul pe care îl au conceptele
mixed-use ale IULIUS în piață, prin inovația, calitatea, relevanța și
personalizarea lor cu identitatea locală care le caracterizează. Este un reper
relevant pentru Constanța, unde compania pregătește o investiție de peste 800
de milioane de euro pe fosta platformă nord a Oil Terminal, într-un proiect
care ar urma să transforme 38 de hectare de teren industrial într-o nouă zonă
urbană a orașului.
Unul
dintre cele mai importante semnale privind proiectele pregătite de IULIUS în
România vine, în această perioadă, de la Cluj-Napoca. RIVUS, dezvoltarea
realizată împreună cu Atterbury Europe, are deja contractată 80% din suprafața
închiriabilă, deși proiectul se află încă în primele etape de construcție.
RIVUS va avea 142.000 de metri pătrați de retail și peste 400 de magazine,
restaurante și alte funcțiuni comerciale.
Pentru
Constanța, cifra este relevantă nu doar ca performanță a unui proiect de
retail, ci și ca indicator al modului în care IULIUS își construiește
proiectele înainte ca acestea să fie finalizate și al încrederii pe care
experiența în proiecte similare ale companiei a consolidat-o în rândul
retailerilor, naționali și internaționali. Compania pregătește aici o
investiție de peste 800 de milioane de euro pe 38 de hectare din fosta
platformă Oil Terminal. Conceptul presupune transformarea unei suprafețe industriale
neutilizate într-o destinație activă tot timpul anului, cu funcțiuni de retail,
birouri, entertainment, cultură și spații verzi.
Ce
spune succesul de la Cluj despre planurile IULIUS pentru Constanța
RIVUS
oferă, practic, un exemplu concret despre ce înseamnă pentru IULIUS un proiect
de mari dimensiuni: păstrarea identității locului, personalizarea mixului pe
nevoile comunității, concepte sustenabile cu includerea unor grădini create de
la zero, un mix foarte variat de funcțiuni, care mută accentul pe experiențe,
implicarea comunității în realizarea conceptului și parteneriate cu experți,
finanțatori, retaileri, companii și constructori care să garanteze calitate și
inovație. De altfel, abordarea pare să fie una axată pe siguranța investiției,
finanțarea fiind obținută încă de la etapa de concept, așa cum arată proiectul
de la Cluj, care a primit cea mai mare finanțare verde pentru o nouă dezvoltare
din România, de 400 milioane de euro, dar și închiriere care se realizează
chiar și la nivel de plan. Iar toate acestea sunt posibile pentru că experiența
anterioară a IULIUS convinge partenerii.
Sorin
Guttman, managerul RIVUS, explică într-un interviu acordat News.ro că interesul
retailerilor este legat de dimensiunea proiectului și de faptul că acesta nu
este gândit exclusiv ca un centru comercial. „În dezvoltarea unui proiect de
asemenea dimensiuni, cred că este esenţial ca, de la bun început, să porneşti
de la modul în care oamenii folosesc deja oraşul, nu doar de la funcţiunile pe
care le poţi construi. Acest unghi de a aborda investiţia transformă întreaga
faţă a proiectului, pentru că face dintr-o intervenţie punctuală o calibrare la
identitatea locală şi o punere în valoare a acesteia. Astăzi, comunităţile
caută spaţii în care pot petrece timp, se pot întâlni, pot participa la
evenimente culturale, pot lucra, se pot relaxa sau pot avea acces la servicii
într-un singur loc. De aceea, încă din etapa de concepere a proiectului, ne-am
propus să răspundem tuturor acestor nevoi”, spune acesta.
800
de milioane de euro pentru Constanța
La
Constanța, IULIUS propune o intervenție la altă scară. Va ocupa 38 de hectare
din fosta platformă nord a Oil Terminal și este prezentată de companie drept
cel mai amplu proiect de regenerare urbană pe care îl dezvoltă în România.
Investiția estimată depășește 800 de milioane de euro.
Un
element important al proiectului este chiar natura terenului. Înainte de a
putea fi transformat într-o zonă urbană, amplasamentul trebuie ecologizat.
IULIUS a anunțat o investiție de aproximativ 29 de milioane de euro pentru
procesul de remediere a celor 38 de hectare, într-unul dintre cele mai ample
proiecte de acest tip din Europa.
Compania
IULIUS spune că proiectul va integra un mix de componente, de la cele
culturale, educaționale, retail, funcțiuni și servicii de utilitate publică,
entertainment, facilități sportive și de recreere, până la parc și grădină
botanică, amfiteatru, săli de evenimente artistice și de business, centre de
divertisment, office, soluții pentru conectivitatea și mobilitatea pietonală,
velo și auto.
„Valoare
pe termen lung pentru oameni și oraș”
În
interviul acordat News.ro, Sorin Guttman insistă asupra faptului că un proiect
de dimensiunea RIVUS trebuie evaluat și prin ceea ce lasă în oraș, nu doar prin
numărul de metri pătrați construiți. „Un proiect urban de asemenea anvergură
trebuie să genereze valoare pe termen lung pentru oameni şi oraş”, afirmă
managerul RIVUS.
La
Cluj, această abordare înseamnă inclusiv peste 52.000 de metri pătrați de
grădini urbane, reconectarea zonei la Someș, funcțiuni culturale și
infrastructură nouă.
La
Constanța, misiunea este transpusă într-un proiect de trei ori mai mare ca
suprafață, pe un teren industrial care astăzi nu are o utilizare urbană. Ce
poate deveni? O destinație în care viața urbană capătă alt sens, se amplifică
prin experiențe, natură, oportunități de dezvoltare, facilități de recreere și
divertisment, agendă culturală și servicii. Toate într-un singur loc. Unul
modern, calitativ, sustenabil și, cel mai important, inspirat din așteptările
comunității.
Anunțuri gratuite din Maramures