Cluj-Napoca rămâne cea mai scumpă piață rezidențială din România, iar întrebarea apare constant: de ce costă atât de mult un apartament? Cât reprezintă terenul, cât construcția și cât este, de fapt, profitul dezvoltatorului?
Cunoscutul dezvoltator imobiliar Chimu Căpușan, cel care edifică în prezent ansamblurile Elite City și Elite Junior, a explicat pentru Media9 cum vede el formarea prețului unei locuințe.
„Noi construim și aici, și la Timișoara. Diferența între Cluj și Timișoara este cam de 500 de euro pe metrul pătrat, în favoarea Clujului”, spune dezvoltatorul.
Potrivit acestuia, terenul este unul dintre factorii care împing cel mai mult prețurile în sus.
„La Timișoara poți să faci și parcări exterioare. La Cluj, fiind terenul foarte scump, nu poți. Nu te mai încadrezi în POT (procentul de ocupate a terenului n.r.). Teren sub 1.000 de euro pe metrul pătrat nu mai găsești.”
În opinia sa, nivelul de calitate ales pentru construcție influențează semnificativ costul final. În ceea ce îl privește, Căpușan spune că preferă să nu facă economii la elementele care țin de confortul și durabilitatea clădirii.
„Noi construim un pic peste medie, nu lux. Am făcut fațade ventilate, balcoane cu scurgeri, pompe de căldură, panouri fotovoltaice, totul din materiale Rehau, certificat nZeb, izolare fonică. La astea nu renunț.”
Dezvoltatorul afirmă că avantajul companiei sale este faptul că execută lucrările în regie proprie, ceea ce îi oferă un control mai bun asupra costurilor. Chiar și așa, spune că execuția reprezintă doar o parte din prețul final.
„Eu ies undeva la 600-650 de euro pe metrul pătrat suprafață construită. Dacă transform în util, ajung la 1.400-1.500 de euro. Dar aici nu am pus terenul.”
La costul construcției se adaugă apoi finanțarea proiectului, iar aceasta poate cântări foarte mult.
„Nu poți să faci pe banii oamenilor. Noi n-am făcut niciodată asta. Dacă iei credit și pui dobânzile – 10% pe an, până autorizezi, până construiești, până faci CF-urile și până le vinzi, poți ajunge la trei ani. Dacă mai adaugi încă un 30%, ajungi pe la 2.600 de euro metrul pătrat util.” La asta se adaugă TVA. Total: peste 3.000 de euro.
În aceste condiții, spune Căpușan, nu vede cum prețurile ar putea coborî fără compromisuri.
„Dacă nu știi să gestionezi și nu te miști repede, nu are cum să fie mai ieftin. Tocmai de aceea unii fac compromisuri. Dar nu poți să faci știfturi.”
Mesajul dezvoltatorului este că, atât timp cât terenurile din Cluj rămân foarte scumpe, finanțarea costă, iar constructorii vor să păstreze un anumit standard al lucrărilor, nu există premise reale pentru o scădere importantă a prețurilor locuințelor.
Anunțuri gratuite din Maramures