Cluj-Napoca rămâne cea mai scumpă piață rezidențială din România, cu un preț median de 3.258 de euro pe metru pătrat pentru apartamentele cu două camere scoase la vânzare, potrivit unei analize VDI.ro. La polul opus se află Onești, unde prețul median este de 975 de euro pe metru pătrat, potrivit analizei vdi.ro.
Diferența dintre cele două piețe este semnificativă. Cu un buget de 100.000 de euro, un cumpărător poate achiziționa, la prețurile din anunțurile analizate, aproximativ 31 de metri pătrați în Cluj-Napoca, față de peste 100 de metri pătrați în Onești.
– articolul continuă mai jos –
Cluj-Napoca este urmat de stațiunile de pe litoral și de principalele centre regionale. Mamaia are un preț median de 2.579 de euro pe metru pătrat, în timp ce în Mamaia-Sat nivelul ajunge la 2.363 de euro. Brașovul și Constanța depășesc, la rândul lor, pragul de 2.200 de euro pe metru pătrat.
Bucureștiul se află în aceeași zonă de preț, cu o valoare mediană de 2.190 de euro pe metru pătrat. Astfel, apartamentele din Cluj-Napoca sunt cu aproape 50% mai scumpe decât cele din Capitală, potrivit datelor analizate.
Și la nivelul cartierelor diferențele sunt mari. În București, Floreasca este cea mai scumpă zonă din clasamentul VDI.ro, în timp ce Herăstrău se află de asemenea la un nivel de peste 4.000 de euro pe metru pătrat. În Cluj-Napoca, zona centrală se apropie de același nivel de preț.
Apartamentele noi, mult mai scumpe în unele orașe
Diferențele dintre locuințele noi și cele vechi variază considerabil de la un oraș la altul. Cea mai mare distanță apare în Ploiești, unde apartamentele noi au un preț cu aproape 50% mai mare decât cele vechi.
În București, diferența este de aproximativ o treime, în timp ce în Cluj-Napoca ecartul este mult mai redus. În Iași, situația este diferită, apartamentele noi fiind ușor mai ieftine decât cele vechi în momentul analizei.
Datele arată astfel că nivelul prețurilor nu este determinat doar de oraș, ci și de tipul locuinței și de zona în care aceasta este amplasată.
În cât timp se poate recupera investiția din chirie
Analiza VDI.ro compară și prețurile de vânzare cu nivelul chiriilor, pentru a estima perioada necesară recuperării investiției din veniturile locative.
Diferențele sunt importante între orașe. În Brăila, perioada estimată este de aproximativ 10 ani, în timp ce în Cluj-Napoca ajunge la circa 25 de ani. Diferența reflectă atât nivelul ridicat al prețurilor de achiziție din Cluj, cât și raportul dintre prețurile locuințelor și chiriile obținute.
Analiza a fost realizată pe baza a peste 20.000 de anunțuri active pentru apartamente din 36 de localități. Valorile reprezintă prețuri mediane solicitate de vânzători, nu prețuri finale de tranzacționare, astfel că acestea pot diferi de sumele plătite efectiv pentru locuințe.
Anunțuri gratuite din Maramures