Bucureștiul conduce detașat scumpirile imobiliare: apartamentele s-au majorat cu peste 20% într-un an. Cum stau restul orașelor

118 citiri

Piața imobiliară din România a încheiat anul 2025 cu creșteri de preț în toate marile orașe, însă ritmul a variat de la o zonă la alta. Datele din anunțurile imobiliare arată că București a devenit liderul scumpirilor, cu o creștere anuală de peste 20%, depășind clar celelalte orașe din țară.

Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din România

Chiar dacă nu a înregistrat cea mai mare creștere procentuală, Cluj-Napoca continuă să fie orașul cu cele mai ridicate prețuri medii la apartamente. În decembrie 2025, prețul cumulat pentru locuințele noi și vechi a ajuns la 3.228 euro/mp, cu aproximativ 9% peste nivelul din anul anterior.

Diferențele dintre apartamentele noi și cele vechi sunt minime în Cluj, semn că piața este deja matură și relativ uniformizată din punct de vedere al costurilor.

În București, prețul mediu a urcat la 2.262 euro/mp, după o creștere anuală de peste 20%. Această dinamică a apropiat Capitala de nivelul practicat în Brașov, unde prețurile au ajuns la 2.280 euro/mp, deși ritmul de creștere a fost mult mai moderat, de aproximativ 8%, scrie Adevărul.

Tot peste pragul de 2.000 euro/mp se află și Constanța și Craiova, aceasta din urmă remarcându-se prin a doua cea mai mare creștere procentuală din țară.

Bucureștiul este orașul cu cea mai mare discrepanță între prețurile locuințelor vechi și ale celor noi. În decembrie 2025, apartamentele vechi erau cu aproape 25% mai scumpe decât cele noi, o diferență accentuată pe parcursul anului.

Eliminarea cotei reduse de TVA și majorarea TVA-ului standard la 21% au contribuit la accelerarea acestei diferențe, în special după luna august. Locuințele vechi au ajuns la un preț mediu de 2.528 euro/mp, în timp ce apartamentele noi s-au situat în jurul valorii de 2.025 euro/mp.

Orașe cu diferențe minime între locuințele noi și vechi

În Brașov și Cluj-Napoca, diferențele dintre cele două segmente sunt aproape neglijabile. În Brașov, apartamentele vechi sunt doar cu aproximativ 1% mai scumpe decât cele noi, după o inversare de trend față de anul anterior.

Și în Cluj-Napoca situația este similară, diferența fiind de doar câteva zeci de euro pe metru pătrat, semn al unei piețe extrem de competitive și deja plafonate la niveluri ridicate.

Craiova a devenit în 2025 unul dintre cele mai scumpe orașe din afara marilor centre tradiționale. Prețurile au crescut accelerat atât pentru apartamentele noi, cât și pentru cele vechi, cu valori apropiate de 18–19%.

Iași rămâne orașul cu cele mai accesibile locuințe noi, cu un preț mediu sub 1.850 euro/mp, deși creșterile anuale au fost consistente. Apartamentele vechi sunt însă mai scumpe decât cele noi, o situație întâlnită doar în câteva orașe mari.

În Oradea, locuințele vechi sunt cele mai ieftine dintre orașele analizate, chiar dacă prețurile au crescut cu peste 10% într-un an. Tot aici se înregistrează cea mai mare diferență în favoarea apartamentelor vechi, care rămân mai accesibile decât cele noi.

Timișoara a raportat cea mai mare creștere de preț pentru apartamentele noi, de peste 20%, în timp ce segmentul locuințelor vechi a avansat mult mai lent. Diferența dintre cele două tipuri de locuințe s-a accentuat semnificativ.

În schimb, Sibiu este orașul cu cea mai mică creștere a prețurilor la apartamentele vechi, dar cu o majorare accelerată pe segmentul locuințelor noi, mai ales după modificările fiscale din a doua parte a anului.