Apartamente în regim hotelier. Sibiul continuă să pună pe piață tot mai multe apartamente și camere pentru turiști, dar în spatele acestei expansiuni se ascunde o realitate mult mai puțin confortabilă pentru proprietari. Capacitatea de cazare disponibilă crește accelerat, în timp ce gradul de ocupare merge în direcția opusă. Mai multe locuri, mai mulți competitori, sejururi foarte scurte și costuri mai mari înseamnă că simpla apariție pe o platformă de rezervări nu mai garantează o afacere profitabilă.
Pentru unii proprietari, calculele au încetat deja să mai iasă.
Un fost administrator care a operat timp de opt ani un apartament în regim hotelier în Sibiu spune că a închis firma la începutul anului. Explicația sa este directă: turiștii s-au împuținat, taxele au crescut, iar concurența celor care ar funcționa în afara regulilor fiscale îi dezavantajează tocmai pe operatorii care își declară veniturile.
Dincolo de experiențele individuale, cifrele oficiale descriu o piață în care oferta aleargă mai repede decât cererea.
Sibiul pune tot mai multe paturi pe piață, dar nu apar suficienți turiști pentru ele
Datele Institutului Național de Statistică arată că numărul structurilor din categoria apartamentelor și camerelor de închiriat din județul Sibiu a crescut de la 163 în 2024 la 177 în 2025.
Este un avans de aproximativ 8,6% într-un singur an.
Capacitatea de cazare a crescut și mai repede: de la 2.076 la 2.342 de locuri, adică aproximativ 12,8%.
Dar cifra care descrie cel mai bine viteza expansiunii este capacitatea de cazare în funcțiune, calculată în locuri-zile. Aceasta a urcat de la 537.483 la 701.392, o creștere de peste 30%.
Pe hârtie, piața se dezvoltă spectaculos.
Problema apare atunci când sunt numărați turiștii care trebuie să umple toate aceste camere.
Gradul de ocupare scade la 18,2%
În timp ce oferta crește, indicele de utilizare netă a locurilor de cazare a coborât de la 19,5% în 2024 la 18,2% în 2025.
Este unul dintre cele mai importante semnale din datele statistice.
Sibiul nu duce lipsă de noi proprietăți introduse în circuitul turistic. Dimpotrivă. Problema este că cererea nu avansează în același ritm.
Iar într-o piață cu ofertă tot mai mare, fiecare apartament nou concurează pentru același turist cu hoteluri, pensiuni, studiouri și alte proprietăți listate pentru închiriere pe termen scurt.
Pentru proprietar, consecința este simplă: mai multe nopți fără rezervări și presiune mai mare asupra prețului.
Opt ani de afacere, apoi a tras obloanele: „Nu mai aveam turiști”
Experiența lui Adrian Arcaș arată ce poate însemna această schimbare la nivelul unei mici afaceri.
După opt ani în care a administrat un apartament în regim hotelier, acesta a decis să închidă firma la începutul anului.
„Nu mai aveam turiști”, spune fostul administrator, citat de Ora de Sibiu.
El reclamă însă și o altă problemă: presiunea fiscală asupra celor care funcționează legal, în paralel cu ceea ce consideră a fi o combatere insuficientă a evaziunii.
Este o acuzație care trebuie privită ca poziția operatorului, nu ca o constatare oficială. Dar scoate la suprafață una dintre nemulțumirile recurente ale micilor antreprenori: competiția nu se mai poartă doar pentru client, ci și între modele de business cu costuri fiscale diferite.
Nu toată lumea pierde: există proprietari cu ocupare de 75%
Piața sibiană nu este însă într-un colaps generalizat.
Există proprietăți care continuă să performeze foarte bine.
Administratorul The Transylvanian Apartment afirmă că unitatea sa înregistrează un grad anual de ocupare de aproximativ 75%, iar numărul clienților a crescut ușor.
Dar chiar și în cazul său apare aceeași observație: concurența este mult mai puternică.
Aproximativ jumătate dintre clienți sunt români, iar cealaltă jumătate turiști străini.
Diferența dintre o proprietate ocupată trei sferturi din an și media statistică mult mai redusă arată cât de fragmentată a devenit piața. Amplasarea, recenziile, promovarea, dotările și strategia de preț pot separa acum o investiție profitabilă de una care produce luni întregi de cheltuieli.
Turiștii vin la Sibiu, dar pleacă repede
Mai există o problemă pentru proprietarii care speră la rezervări consistente: sejururile sunt extrem de scurte.
Durata medie a șederii a fost de numai 1,73 zile în 2025, față de 1,72 zile în anul precedent.
Românii au rămas în medie 1,76 zile.
În cazul străinilor, situația s-a deteriorat: durata medie a sejurului a coborât de la 1,67 la 1,62 zile.
Pentru economia turistică locală, diferența este importantă. Nu contează numai câți oameni ajung într-un oraș, ci și câte nopți plătesc, câte mese iau la restaurante, cât cumpără și cât consumă în economia locală.
Un turist care fotografiază Piața Mare și pleacă a doua zi produce o valoare economică diferită de unul care rămâne patru sau cinci nopți.
De la 150 de lei la peste 600 de lei pe noapte
Concurența se vede și în tarife.
La nivelul ofertelor existente pe piață, un studio sau o garsonieră poate porni de la aproximativ 150–200 de lei pe noapte, în timp ce un apartament cu două camere ajunge frecvent în intervalul 250–350 de lei.
Proprietățile premium din centrul istoric sau cele cu dotări superioare pot depăși 400–600 de lei pe noapte, mai ales în perioadele în care orașul găzduiește evenimente importante.
Festivalul Internațional de Teatru, sezonul estival și alte evenimente majore pot ridica puternic cererea pentru câteva zile.
Problema unei afaceri nu este însă cât poate încasa proprietarul într-un weekend de festival, ci câte nopți reușește să vândă pe parcursul întregului an.
Un apartament de 300 de lei ocupat 20 de nopți pe lună poate fi o investiție atractivă. Același apartament ocupat șase sau șapte nopți trebuie să suporte în continuare utilități, curățenie, comisioanele platformelor, mentenanță, taxe și costurile investiției inițiale.
Goana după apartamente turistice riscă să ajungă la selecția naturală a pieței
Cifrele Sibiu arată un fenomen întâlnit în multe destinații turistice atractive: succesul pieței aduce noi investitori, noii investitori măresc oferta, iar oferta începe la un moment dat să crească mai repede decât numărul clienților.
De aici începe selecția.
Proprietățile foarte bine amplasate, administrate profesionist și cu reputație bună pot continua să obțină rezultate solide. Cele care au intrat pe piață mizând aproape exclusiv pe ideea că „Sibiul este turistic” descoperă că acest argument nu mai este suficient.
Iar statisticile oferă cel mai clar avertisment: capacitatea disponibilă a crescut cu peste 30%, în timp ce gradul de utilizare a coborât la 18,2%.
Sibiul nu pare să aibă o criză de apartamente pentru turiști.
Începe să aibă o luptă pentru cine reușește să le umple.
Anunțuri gratuite din Maramures