Piața rezidențială din România intră în toamna lui 2026 cu diferențe uriașe între marile orașe. Cluj-Napoca rămâne cea mai scumpă piață dintre cele 36 de localități analizate de VDI.ro, cu un preț median cerut de 3.258 euro pe metru pătrat pentru apartamentele cu două camere, cu aproape 49% peste București.
Datele sunt calculate pe baza anunțurilor active la 29 septembrie 2026, dintr-un eșantion de 20.468 de apartamente scoase la vânzare, dintre care 9.887 sunt locuințe cu două camere. Prețurile reprezintă valori cerute de proprietari și agenții, nu prețuri efective de tranzacționare.
100.000 de euro îți asigură doar 30 metri pătrați în Cluj
Un apartament cu două camere este ofertat în Cluj-Napoca la o valoare mediană de 165.000 de euro. La nivelul actual al prețurilor, un buget de 100.000 de euro cumpără doar 30,7 metri pătrați.
La polul opus se află Onești, unde metrul pătrat este ofertat la 975 de euro, iar același buget de 100.000 de euro ar putea cumpăra aproximativ 102,5 metri pătrați. Un apartament cu două camere are aici un preț median de aproximativ 48.000 de euro.
După Cluj-Napoca urmează Mamaia, cu 2.579 euro/mp, Mamaia-Sat, cu 2.363 euro/mp, și Brașov, unde prețul ajunge la 2.333 euro/mp. Bucureștiul ocupă poziția a șaptea, cu 2.190 euro/mp și un preț median de 116.900 de euro pentru două camere.
Cartierul Floreasca din București trece de 4.400 euro pe metrul pătrat
Clasamentul pe cartiere schimbă însă liderul. Cea mai scumpă zonă analizată este Floreasca din București, unde apartamentele cu două camere sunt ofertate la un preț median de 4.462 euro/mp.
Herăstrău urmează cu 4.016 euro/mp, iar zona Centrală din Cluj-Napoca ajunge la 3.992 euro/mp. Aviației (București) se situează la 3.695 euro/mp, în timp ce Bună Ziua din Cluj ajunge la 3.519 euro/mp.
Apartamentele noi costă cu până la 49% mai mult
Diferența dintre blocurile noi și cele vechi rămâne una dintre cele mai mari distorsiuni ale pieței. Ploieștiul conduce clasamentul: locuințele noi sunt ofertate la 1.990 euro/mp, comparativ cu 1.335 euro/mp pentru apartamentele vechi, o diferență de 49%.
În București, metrul pătrat într-un apartament nou ajunge la 2.864 de euro, cu 37% peste nivelul de 2.084 euro/mp din blocurile vechi. Focșani înregistrează tot o diferență de 37%, iar Bacăul 36%.
La Brașov locuințele noi sunt cu 23% mai scumpe, 2.654 euro/mp față de 2.162 euro/mp pentru cele vechi. În Cluj-Napoca, diferența este surprinzător de mică, doar 6%. Iași este singurul dintre orașele analizate unde apartamentele noi sunt puțin mai ieftine, cu 1.930 euro/mp, față de 1.978 euro/mp pentru cele vechi.
Chiria recuperează investiția în 10 ani la Brăila și în 25 de ani la Cluj
La Brăila, un apartament cu două camere este ofertat la aproximativ 50.000 de euro, iar chiria mediană este de 400 de euro pe lună. La aceste valori, prețul de achiziție este echivalent cu aproximativ 10,4 ani de chirie brută.
În Cluj-Napoca, raportul urcă la 25 de ani, pentru un apartament de 165.000 de euro și o chirie de aproximativ 550 de euro lunar. Bucureștiul se află la circa 17,7 ani, Brașovul la 19,4 ani, iar Timișoara la 18 ani.
Anunțuri gratuite din Maramures