Brașovul își păstrează imaginea de oraș prosper, turistic și cu un vad comercial râvnit, dar dacă lași pentru câteva minute imaginile de promovare și te uiți la piața imobiliară, descoperi o altă realitate, mai puțin „boemă”… tot mai multe spații comerciale ajung la vânzare.
Cel mai recent exemplu este în zona centrală, pe Calea București, unde un spațiu comercial de 1.300 de metri pătrați este ofertat la 1.797.000 de euro. Proprietatea este prezentată ca fiind potrivită pentru retail, showroom, bancă, farmacie sau alte activități comerciale de anvergură și beneficiază, potrivit anunțului, de poziționare stradală și trafic pietonal și auto intens.
Nu este însă singura proprietate importantă scoasă pe piață. În Centrul Civic, o clădire interbelică de 293 mp, distribuită pe mai multe niveluri, este ofertată la 599.800 de euro. Imobilul este prezentat drept potrivit pentru sediu de firmă, clinică, birouri, coworking, investiție sau chiar locuință.
La mică distanță, un alt spațiu comercial, de aproximativ 540 de metri pătrați, este listat la 597.000 de euro.
Trei proprietăți. Peste 2,99 milioane de euro cumulat! De ce ajung atât de multe spații comerciale din zone considerate premium să fie puse la vânzare?
În ultimele luni, Transilvania365 a relatat despre restaurante, pub-uri și alte afaceri din Brașov care au ajuns pe piața vânzărilor, dar și despre spații comerciale din centrul orașului care își caută chiriași. În iunie, spre exemplu, un restaurant de pe strada Republicii era ofertat la 39.900 de euro, cu preluarea contractului de închiriere, în timp ce alte spații comerciale din zona centrală erau scoase la vânzare la prețuri de peste 100.000 sau chiar 300.000 de euro. Fenomenul nu se limitează, așadar, la o singură stradă și nici la un singur tip de proprietate.
Pe de o parte, Brașovul are trafic turistic, populație în creștere și o poziție economică importantă în regiune. Pe de altă parte, pentru antreprenorul care trebuie să plătească chirie, salarii, utilități, taxe și impozite, aceste avantaje nu se transformă automat în profit, căci prosperitatea unui oraș nu se măsoară doar în numărul turiștilor sau în prețul apartamentelor ci se vede și în câte afaceri mici reușesc să supraviețuiască. Cum spuneam, valoarea proprietăților comerciale crește, în timp ce pentru unele afaceri devine tot mai greu să susțină costul de a funcționa în acele proprietăți, iar dacă tendința continuă, Brașovul poate ajunge să aibă un centru valoros din punct de vedere imobiliar, dar din ce în ce mai dificil de ocupat de afaceri locale.
Presiunea s-a acumulat! Taxarea, modificările fiscale succesive, birocrația, costurile cu forța de muncă, scumpirea serviciilor și utilităților și lipsa de predictibilitate au făcut ca planificarea unei afaceri să devină, pentru mulți antreprenori mici, un exercițiu din ce în ce mai dificil. Presupusul guvern schimbă necontenit regulile în timp ce antreprenorii refac calculele. Apar taxe noi, se modifică taxe vechi, se schimbă condițiile fiscale, iar firmele mici sunt cele care au cel mai puțin spațiu de manevră. Un lanț comercial își poate permite să absoarbă mai ușor o creștere de cost. O companie mare poate avea rezerve, departamente juridice și financiare, acces la creditare și putere de negociere. Pentru un antreprenor care are un restaurant, un magazin, un cabinet sau un mic showroom, fiecare procent în plus poate însemna diferența dintre profit și pierdere.
În România se vorbește constant despre antreprenoriat, investiții și mediul privat ca despre motorul economiei. În practică, însă, micul antreprenor este adesea cel care suportă cel mai greu șocurile economice. Când economia încetinește, consumul scade. Când cresc taxele, cresc costurile. Când cresc salariile, crește presiunea asupra firmelor. Când se schimbă regulile fiscale, antreprenorul trebuie să se adapteze din nou, iar când peste toate acestea se adaugă chirii mari în zonele centrale, marja de supraviețuire devine tot mai mică. O economie în care vitrinele se înmulțesc, dar antreprenorii dispar, nu poate fi considerată sănătoasă doar pentru că prețul proprietăților rămâne ridicat.
Încă un nume cunoscut din HoReCa, scos la vânzare. „Hanul din Izvor” își caută cumpărător
HoReCa pe butuci în Brașov, județul turistic al României! Restaurante funcționale scoase la vânzare, presiune pe chirii și afaceri cedate pe bandă rulantă
Tot mai multe spații HoReCa ajung pe piață în Brașov. După valul de vânzări, apar și ofertele de închiriere din Centrul Istoric
Bulevard ”de închiriat” la Brașov (GALERIE FOTO)
Anunțuri gratuite din Maramures