Fortim Trusted Advisors: Cluj-Napoca rămâne cea mai atractivă piaţă regională pentru companii, datorită mediului economic stabil, forţei de muncă bine pregătite şi stocului modern de birouri. Topul pieţelor regionale este completat de Timişoara şi Iaşi

Cluj-Napoca conduce în topul pieţelor regionale de birouri, aici fiind concentrate aproximativ 43% din totalul suprafeţelor contractate în afara Capitalei, urmată de Timişoara şi Iaşi, potrivit unui studiu realizat de Fortim Trusted Advisors, membră în alianţa BNP Paribas Real Estate pe baza datelor din 2025.

„Cluj-Napoca rămâne cea mai atractivă piaţă regională pentru companii, datorită mediului economic stabil, forţei de muncă bine pregătite şi stocului modern de birouri. Chiar dacă volumul total al tranzacţiilor s-a ajustat faţă de vârful din 2024, nivelul închirierilor noi arată că există în continuare cerere reală şi decizii strategice de dezvoltare pe termen mediu şi lung”, a declarat Nicolae Ciobanu, Managing Partner – Head of Advisory la Fortim Trusted Advisors.

În 2025, comparativ cu anii precedenţi, diferenţa dintre primele centre regionale s-a redus. Timişoara a urcat pe locul doi, la o pondere de 30% din volumul tranzacţiilor, în creştere faţă de anul anterior, consolidându-şi poziţia în clasament.

De altfel, în ultimii cinci ani, Cluj-Napoca, Timişoara şi Iaşi s-au regăsit constant în top trei centre regionale, chiar dacă ordinea diferă de la un an la altul. Această dinamică a fost determinată atât de evoluţia cererii, cât şi de ritmul livrărilor de noi clădiri de birouri în fiecare dintre aceste pieţe.

În total, centrele regionale au cumulat un volum al tranzacţiilor de 60.248 mp, de trei ori mai redus comparativ cu Bucureştiul, însă relevant în contextul consolidării pieţelor locale. Deşi diferenţa de volum este considerabilă, oraşele regionale oferă o serie de avantaje competitive: costuri operaţionale mai reduse, chirii mai mici şi disponibilitate a forţei de muncă.

„Pentru 2026, ne aşteptăm ca pieţele regionale de birouri să rămână stabile, susţinute de cererea constantă din centrele universitare care s-au consolidat ca hub-uri IT şi de servicii de outsourcing. În contextul livrărilor limitate de proiecte noi, gradul de ocupare al clădirilor moderne ar putea rămâne ridicat, iar companiile continuă să analizeze extinderea sau optimizarea spaţiilor existente în oraşe precum Cluj-Napoca, Timişoara şi Iaşi. În acelaşi timp, observăm un interes în creştere din partea operatorilor din sectorul medical pentru conversia unor clădiri de birouri în clinici sau centre medicale”, a adăugat Nicolae Ciobanu.

Fortim Trusted Advisors, membră a Alianţei BNP Paribas Real Estate în România, este o companie de consultanţă imobiliară fondată în anul 2002 şi din decembrie 2020 este controlată de către Costin Nistor, Bogdan Cange şi Nicolae Ciobanu. Compania oferă servicii de consultanţă imobiliară pe segmentul de birouri, retail, industrial & logistică, evaluări, capital market, research, rezidenţial dar şi servicii de Property Management şi Project Management.