Cluj-Napoca a concentrat 43% din suprafeţele de birouri închiriate în afara Bucureştiului în 2025, dar Timişoara reduce rapid diferenţa şi urcă pe locul doi cu 30% din tranzacţii, potrivit unui studiu realizat de Fortim Trusted Advisors. Podiumul este completat de Iaşi, iar cele trei oraşe au ocupat constant primele poziţii în ultimii cinci ani, dar în ordine diferită.
Cluj-Napoca rămâne liderul pieţelor regionale de birouri, însă vine după un 2024 excepţional, când volumul închirierilor a atins un nivel semnificativ superior. Volumul din 2025 se situează în media ultimilor cinci ani, ceea ce arată o normalizare a pieţei după vârful din anul precedent.
Diferenţa dintre primele centre regionale s-a redus în 2025. Timişoara şi-a consolidat poziţia şi a urcat pe locul doi, cu o pondere de 30% din volumul tranzacţiilor, în creştere faţă de anul anterior. În ultimii cinci ani, Cluj-Napoca, Timişoara şi Iaşi s-au regăsit constant în primele trei locuri, dar ordinea s-a schimbat de la un an la altul, în funcţie de evoluţia cererii şi de ritmul livrărilor de noi clădiri de birouri.
„Cluj-Napoca rămâne cea mai atractivă piaţă regională pentru companii, datorită mediului economic stabil, forţei de muncă bine pregătite şi stocului modern de birouri. Chiar dacă volumul total al tranzacţiilor s-a ajustat faţă de vârful din 2024, nivelul închirierilor noi arată că există în continuare cerere reală şi decizii strategice de dezvoltare pe termen mediu şi lung”, a declarat Nicolae Ciobanu, Managing Partner – Head of Advisory la Fortim Trusted Advisors.
Centrele regionale au cumulat tranzacţii cu o suprafaţă totală de 60.248 mp, un nivel de aproximativ trei ori mai redus faţă de Bucureşti, însă relevant pentru consolidarea pieţelor locale. Oraşele regionale oferă avantaje competitive: costuri operaţionale mai reduse, chirii mai mici şi disponibilitate a forţei de muncă, ceea ce le face atractive pentru companiile care urmăresc eficienţa operaţională şi optimizarea costurilor.
„Pentru 2026, ne aşteptăm ca pieţele regionale de birouri să rămână stabile, susţinute de cererea constantă din centrele universitare care s-au consolidat ca hub-uri IT şi de servicii de outsourcing. În contextul livrărilor limitate de proiecte noi, gradul de ocupare al clădirilor moderne ar putea rămâne ridicat. În acelaşi timp, observăm un interes în creştere din partea operatorilor din sectorul medical pentru conversia unor clădiri de birouri în clinici sau centre medicale”, a adăugat Nicolae Ciobanu.
Anunțuri gratuite din Maramures
