Prețurile apartamentelor din România au crescut cu aproximativ 5% într-un an, iar bugetul mediu solicitat pentru cumpărarea unei locuințe a ajuns la 114.900 de euro, potrivit unei analize Imobiliare.ro, publicate la sfârșitul lunii octombrie 2026.
Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș, cu peste 3.300 de euro pe metru pătrat util. În Alba Iulia, apartamentele sunt considerabil mai accesibile: prețul mediu afișat pe Imobiliare.ro este de aproximativ 89.000 de euro, cu aproape 23% sub media națională.
Piața imobiliară din România continuă să înregistreze creșteri de preț, însă diferențele dintre orașe rămân importante.
Potrivit datelor publicate de platforma Imobiliare.ro și citate de Agerpres, apartamentele scoase la vânzare au ajuns la un preț mediu de 114.900 de euro la nivel național, cu 4,5% peste nivelul înregistrat în urmă cu un an.
Prețul mediu solicitat pe metru pătrat util este de 2.019 euro, în creștere cu 5,7% în ritm anual.
Datele arată că locuințele din marile centre economice și universitare rămân cele mai scumpe, dar cele mai importante scumpiri procentuale s-au înregistrat în orașe cu prețuri considerabil mai mici.
Analiza reflectă prețurile cerute de proprietari și dezvoltatori, nu valorile efective ale tranzacțiilor imobiliare.
Cât costă un apartament în Alba Iulia în 2026. Preț mediu de 89.000 de euro
În Alba Iulia, prețurile locuințelor sunt sub media națională și mult mai mici decât în orașele mari din Transilvania.
Potrivit datelor afișate de Imobiliare.ro pentru municipiul Alba Iulia, prețul mediu solicitat pentru un apartament este de aproximativ 89.000 de euro.
Suprafața medie a proprietăților listate este de 56 de metri pătrați.
Oferta include atât locuințe din blocurile construite înainte de 1990, cât și apartamente noi, disponibile în cartiere precum Cetate, Ampoi, Micești și în zona centrală.
Comparativ cu media națională de 114.900 de euro, diferența este de 25.900 de euro.
Raportată la media națională, această diferență reprezintă aproximativ 22,5%.
Astfel, un apartament listat la prețul mediu din Alba Iulia costă cu peste o cincime mai puțin decât un apartament listat la media națională.
Comparația include valorile medii ale proprietăților disponibile pe platformă.
Cât costă metrul pătrat în Alba Iulia. Analiză locală
O analiză din august 2026, pe baza datelor platformei Locuit.ro, indica un preț median de 1.545 de euro pe metru pătrat util pentru apartamentele scoase la vânzare în Alba Iulia.
Datele au fost calculate pe baza a 208 anunțuri active la 17 august 2026, dintre care 207 aveau suprafața declarată.
Prețul median al unui apartament era de 88.000 de euro, pentru o suprafață mediană de 56 de metri pătrați.
La nivelul întregului județ Alba, prețul median solicitat era de 1.517 euro pe metru pătrat, iar valoarea mediană a locuințelor ajungea la 85.000 de euro.
Alba Iulia, comparativ cu Cluj-Napoca, Sibiu și Brașov
Diferențele dintre Alba Iulia și marile orașe din Transilvania sunt importante, în special în ceea ce privește prețul pe metru pătrat util.
Conform analizei Imobiliare.ro, Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din România pentru cumpărarea unui apartament.
Prețul mediu solicitat depășește 3.300 de euro pe metru pătrat util, după o creștere anuală de aproximativ 5%.
În Brașov, media este de 2.309 euro pe metru pătrat, iar în Sibiu ajunge la 2.034 de euro.
Prin comparație, prețul median de 1.545 de euro pe metru pătrat identificat în Alba Iulia în analiza din august este:
- cu aproximativ 53% mai mic decât pragul de 3.300 de euro pe metru pătrat din Cluj-Napoca
- cu aproximativ 33% mai mic decât prețul mediu din Brașov
- cu aproximativ 24% mai mic decât nivelul din Sibiu.
Procentele sunt orientative.
Cele mai scumpe orașe din România pentru cumpărarea unui apartament
Potrivit datelor Imobiliare.ro, șapte orașe au ajuns sau au depășit pragul de 2.000 de euro pe metru pătrat util.
Cluj-Napoca se află pe primul loc, cu peste 3.300 de euro pe metru pătrat.
Urmează București, unde prețul mediu solicitat a ajuns la 2.312 euro pe metru pătrat util, și Brașov, cu 2.309 euro.
În Craiova, cumpărătorii trebuie să ia în calcul un preț mediu de 2.142 de euro pe metru pătrat, iar în Sibiu valoarea ajunge la 2.034 de euro.
Alte orașe cu prețuri ridicate sunt Constanța, cu 2.020 de euro pe metru pătrat, și Iași, cu 2.000 de euro.
Imediat sub acest prag se află Târgu Mureș, unde media este de 1.994 de euro pe metru pătrat, Timișoara, cu 1.984 de euro, și Oradea, cu 1.885 de euro.
Aceste valori se referă la prețurile solicitate pentru apartamentele disponibile la vânzare, fără a reprezenta neapărat sumele finale achitate de cumpărători.
Reșița și Zalău, cele mai mari scumpiri din ultimul an
Deși Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș, cele mai rapide creșteri ale prețurilor nu au fost înregistrate în marile piețe imobiliare.
Potrivit analizei, Reșița a consemnat cea mai importantă majorare procentuală, de 15,4% într-un an.
Cu toate acestea, municipiul rămâne cea mai accesibilă reședință de județ dintre cele analizate, fiind singurul oraș din această categorie unde prețul mediu solicitat nu a atins pragul de 1.000 de euro pe metru pătrat.
O evoluție apropiată s-a înregistrat în Zalău, unde apartamentele s-au scumpit cu 15,3%, ajungând la 1.303 euro pe metru pătrat.
Aceste date arată că majorările procentuale cele mai importante pot apărea și pe piețe cu prețuri relativ reduse.
Apartamente mai ieftine în Călărași și Brăila
În timp ce majoritatea orașelor analizate au înregistrat creșteri ale prețurilor solicitate, două reședințe de județ au consemnat ușoare ieftiniri.
În Călărași, prețul mediu solicitat pentru apartamente a ajuns la aproximativ 1.160 de euro pe metru pătrat util.
În Brăila, media este de 1.055 de euro pe metru pătrat.
În ambele municipii, reducerea anuală a fost de aproximativ 3%.
Acestea sunt singurele două reședințe de județ menționate în analiza Imobiliare.ro cu scăderi ale prețurilor în intervalul analizat.
Cât costă o casă în România în 2026. Buget mediu de 170.000 de euro
Pe segmentul caselor și vilelor, prețurile sunt mai ridicate în valoare absolută.
Potrivit Imobiliare.ro, bugetul mediu necesar pentru cumpărarea unei case în România este de aproximativ 170.000 de euro.
Locuințele individuale analizate au o suprafață utilă medie de 116 metri pătrați.
Prețul mediu solicitat pe metru pătrat este de 1.545 de euro, cu 7,8% peste nivelul de anul trecut.
Cluj-Napoca ocupă prima poziție și pe această piață, cu 3.375 de euro pe metru pătrat util, după o creștere anuală de aproximativ 7%.
În Brașov, prețurile caselor au crescut cu 11%, ajungând la 2.414 euro pe metru pătrat.
În Sibiu, media este de 2.095 de euro pe metru pătrat, cu 9% peste nivelul anului precedent.
În Craiova, prețul mediu a ajuns la 1.721 de euro pe metru pătrat, în creștere cu aproximativ 8%.
În București, casele și vilele sunt listate la o medie de 2.342 de euro pe metru pătrat util.
De ce diferă atât de mult prețurile apartamentelor din Alba Iulia
La nivel local, valorile solicitate pentru apartamente variază considerabil în funcție de amplasare și caracteristicile proprietății.
Printre factorii relevanți se numără cartierul, suprafața utilă, vechimea clădirii, starea apartamentului, etajul, eficiența energetică și existența unui loc de parcare.
De exemplu, oferta de pe Imobiliare.ro include atât garsoniere din cartierul Ampoi, cu prețuri sub 40.000 de euro, cât și apartamente cu două sau trei camere, în cartierul Cetate, listate frecvent la prețuri cuprinse între aproximativ 70.000 și 95.000 de euro.
Apartamentele noi sau proprietățile de dimensiuni mai mari pot depăși aceste valori.
Prețurile din anunțuri nu sunt aceleași cu prețurile de vânzare
Un aspect important al analizelor imobiliare este diferența dintre prețul cerut și prețul final al tranzacției.
Imobiliare.ro precizează că indicatorii săi sunt calculați pe baza anunțurilor active pentru apartamente și case.
Platforma utilizează metode statistice pentru reducerea influenței ofertelor extreme, inclusiv eliminarea unor anunțuri atipice.
Totuși, valorile publicate nu indică automat prețul la care o locuință este vândută efectiv.
Acesta poate fi influențat de negociere, condițiile de finanțare, starea proprietății și urgența vânzării.
În cazul Alba Iulia, prețul de 89.000 de euro reprezintă media afișată de Imobiliare.ro pentru ofertele disponibile, în timp ce valoarea de 1.545 de euro pe metru pătrat provine din analiza mediană a anunțurilor de pe Locuit.ro, realizată în august.
Anunțuri gratuite din Maramures