România a finalizat între 2016 și 2025 un număr de 32,9 locuințe la 1.000 de locuitori, aproape de nivelul Germaniei (33,6), al Slovaciei (34,4) și al Cehiei (31,5). Țara noastră depășește astfel piețe precum Ungaria (18,2), Spania (16,4), Portugalia (15,7) și Marea Britanie (23,9), dar rămâne în urma Poloniei (55,2), a Franței (52,8) și a Țărilor de Jos (39). Cea mai mare intensitate a construcției, de 62,8 locuințe la 1.000 de locuitori, a fost în Finlanda. Cifrele reies datele Institutului Național de Statistică.
Pentru orașele cu peste 100.000 de locuitori, ierarhia se schimbă dacă numărul de case este raportat la populație. Târgu Mureș a avut, în ultimii zece ani, 36,1 locuințe finalizate la 1.000 de locuitori. Este sub Constanța (43,2) și Iași (38,8) și puțin peste Craiova (32,2). Primele locuri sunt ocupate de Brașov, cu 94 de locuințe la 1.000 de locuitori, și Cluj-Napoca, cu 88, urmate de Sibiu (61,8), Oradea (58,1), București (52,5) și Timișoara (50,1). La coada listei sunt Ploiești (8,1), Brăila (10,2), Baia Mare (11) și Buzău (11,5).
Analiza notează că dimensiunea unui oraș nu se traduce automat într-un ritm de construcție proporțional.
Livrările de locuințe scad din 2022
La nivel național, au fost finalizate 636.310 locuințe între 2016 și 2025. Livrările anuale au crescut de la 52.200 în 2016 la maximul de 73.300 în 2022, apoi au scăzut la 71.000 în 2023, 61.000 în 2024 și 59.000 în 2025. Anul trecut s-a construit cu aproximativ 19,5% mai puțin decât în 2022, dar cu 13% mai mult decât în 2016.
Scăderile sunt mai mari în marile centre. În București s-au finalizat 9.361 de locuințe în 2025, cu aproximativ 32% mai puține decât maximul de 13.834 din 2023. Cluj-Napoca a ajuns la 957 de locuințe, de la un maxim de 4.175 în 2019, iar Brașovul la 1.283, față de 3.098 în 2020. Timișoara a livrat 793, față de 1.787 în 2021, iar Iași 780, față de 1.908 în 2019.
Ritmul livrărilor s-a temperat, însă marile centre urbane rămân atractive. Locația, accesibilitatea, infrastructura și adaptarea produselor la puterea de cumpărare a clienților vor conta tot mai mult.
Vânzările s-au prăbușit în trimestrul al treilea
Anul 2026 a adus și o scădere puternică a vânzărilor. Pe baza datelor ANCPI, în trimestrul III s-au vândut la nivel național 30.523 de locuințe, cu 32,33% mai puține decât cele 45.112 din aceeași perioadă a anului trecut. În București-Ilfov, vânzările au scăzut cu 35,33%, de la 15.861 la 10.257.
Cea mai mare scădere este la Brașov, de 63,35%, de la 2.292 la 840 de locuințe. Urmează Cluj (35,06%), Constanța (29,75%) și Iași (26,91%). Singurul mare oraș cu creștere a fost Timișoara, cu 6,45%, de la 2.586 la 2.753 de locuințe.
Luna iulie a avut cel mai mic număr de tranzacții din ultimul deceniu, după atacul cibernetic care a blocat aproximativ o lună sistemele ANCPI. August a adus un ușor reviriment, iar septembrie o revenire puternică în aproape toate marile orașe. Perioada recentă a fost așadar cea mai grea din ultimii ani pentru piața locală.
Anunțuri gratuite din Maramures