Cluj-Napoca este principala piață regională de birouri din România, cu un stoc modern de peste 350.000 de metri pătrați și 43% din spațiile închiriate în afara Bucureștiului, potrivit Fortim Trusted Advisors. Orașul beneficiază de o bază importantă de companii de tehnologie și de cel mai mare bazin universitar din afara Capitalei.
Chiriile pentru spațiile de clasa A variază între 13,5 și 17 euro pe metru pătrat, cele mai ridicate dintre centrele regionale. În același timp, cererea din partea companiilor IT menține rata de neocupare sub 8,9%, conform Cushman & Wakefield Echinox.
În 2026, piața trece însă printr-o schimbare structurală: experiența oferită de birou devine un criteriu economic pentru companii. Acestea evaluează nu doar chiria și costurile de operare, ci și modul în care clădirea susține prezența angajaților, cultura organizațională și eficiența echipelor. Criteriile influențează deciziile de relocare, reînnoire sau extindere.
Cluj Business Campus (CBC), dezvoltat de Felinvest SA pe amplasamentul fostei fabrici Feleacul, este unul dintre proiectele construite în jurul acestei abordări. Campusul are 30.000 de metri pătrați și reunește birouri, servicii, tehnologie și facilități pentru comunitate, sub concepte precum Future of Work, Work-Life Balance și Smart Hospitality.
Felinvest SA a raportat pentru 2025 o cifră de afaceri de 37,75 milioane de lei, în creștere cu 39,31%, și un profit net de 9,70 milioane de lei. Rezultatele vin după o investiție inițială de 27 de milioane de euro în proiect.
„Experiența a intrat în calculul economic al spațiului. Companiile analizează chiria, costurile de operare, eficiența suprafeței ocupate, infrastructura tehnică, flexibilitatea și modul în care clădirea contribuie la prezența la birou, cultura organizațională și atractivitatea angajatorului. Ponderea exactă diferă de la o companie la alta, însă experiența a trecut în categoria criteriilor principale de selecție”, spune Vlad Buzoianu, CEO al CBC.
Serviciile campusului și prezența la birou
Conceptul de Smart Hospitality urmărește să simplifice operațiunile zilnice și organizarea programului de lucru. Potrivit analizei CBC, un angajat poate economisi până la o oră și jumătate într-o zi obișnuită dacă are serviciile esențiale în apropierea biroului. Datele interne ale companiei indică și o creștere de aproximativ 20% a prezenței la birou în cazul unor companii chiriașe.
„Creșterea prezenței la birou vine din felul în care sunt conectate facilitățile, serviciile, community engagementul și componenta tehnologică a campusului. CBC App le reunește într-un singur punct de acces și ajută companiile și angajații să folosească mai ușor resursele disponibile”, afirmă Buzoianu.
Un exemplu este o companie internațională de logistică și transport multimodal, care a raportat o creștere similară a prezenței după relocarea în campus. Evoluția a fost susținută de o politică internă flexibilă și de serviciile disponibile în CBC. Ulterior, compania a avut nevoie să își extindă spațiul.
În campus lucrează peste 2.000 de angajați ai celor 34 de companii care ocupă cele trei clădiri. Analiza experienței acestora a arătat că accesul în campus, calitatea spațiilor comune și rapiditatea soluționării solicitărilor au cea mai mare influență asupra satisfacției generale, potrivit lui Buzoianu.
Contracte reînnoite și investiții în clădiri
Cloudflight România, companie de tehnologie activă în dezvoltare software, soluții cloud și inteligență artificială, este prezentă de peste 10 ani în campus. Compania folosește infrastructura CBC pentru competiții sportive, evenimente de learning și activități destinate interacțiunii dintre colegi.
Potrivit CBC, Cloudflight a indicat accesibilitatea, condițiile de lucru, serviciile disponibile în apropierea biroului și colaborarea cu echipa de administrare drept factori care contribuie la satisfacția angajaților și la retenția acestora.
În ultimele 18 luni, CBC a reînnoit pentru încă cinci ani contractele cu Bitdefender, AROBS Transilvania Software și SAP. Suprafața cumulată aferentă acestor contracte depășește 4.000 de metri pătrați. Compania pregătește și anunțarea unor noi chiriași, printre care Evalueserve.
Campusul are certificări BREEAM Very Good pentru clădirile CBC 1 și CBC 2 și BREEAM Excellent pentru CBC 3. Obiectivul declarat este ca întregul campus să ajungă la nivelul BREEAM Outstanding și să obțină certificarea WELL, utilizată pentru evaluarea condițiilor de sănătate și wellbeing din clădiri.
Pentru perioada 2025-2027, CBC a planificat investiții de 2,5 milioane de euro. În 2025, investițiile s-au apropiat de un milion de euro, iar pentru 2026 a fost alocat un buget de aproape jumătate de milion de euro. Banii vor fi direcționați către modernizarea clădirii CBC 1, infrastructura tehnică, sistemele de siguranță, spațiile interioare și proiecte care vizează experiența angajaților.
Pentru 2027 este programată modernizarea clădirii CBC 2, printr-un proiect estimat la aproximativ un milion de euro. Acesta va include intervenții în spațiile comune și în zonele de interacțiune, precum și dezvoltarea capacităților tehnice și tehnologice.
Pentru intervalul 2025-2027, obiectivele campusului sunt menținerea unui grad de ocupare de 100% și creșterea cu 20% a prezenței la birou și a participării la activitățile comunității, față de media anului 2025. CBC estimează că utilizarea birourilor va crește pe măsură ce companiile își clarifică strategiile de lucru și rolul spațiului fizic în activitatea echipelor.
„Biroul va fi folosit mai mult pentru colaborare, integrarea noilor colegi, întâlniri, learning, proiecte de echipă și consolidarea culturii organizaționale”, spune Vlad Buzoianu.
Anunțuri gratuite din Maramures