Mai mulți agenți imobiliari din Târgu Mureș afirmă că nu au vândut nici un apartament anul acesta în oraș, iar asta din mai multe motive: supraevaluarea proprietăților, lipsa de bani și a creditării, dar și probleme funcționale precum cea creată de blocarea platformei de cadastru.
Aceștia spun că există apartamente evaluate de experți la circa 70.000 de euro, pe care proprietarii vor să le vândă la peste 100.000 de euro.
Din păcate, în Târgu Mureș se practică și ”Bișnița imobiliară” , afirmă expertul imobiliar mureșean, Pataki Marius:
„Din cunoștințele mele și din ceea ce am și eu în portofoliu, tranzacțiile imobiliare sunt foarte puține, având în vedere nivelul scăzut al celor care au bani și-și permit ca să-și cumpere o locuință și trendul este descendent, asta și din informațiile care îmi vin de pe partea de notarii, în care mi-au spus că se fac foarte puține tranzacții, mai ales după ce a fost blocat și cadastrul la tranzacție, pur și simplu nu am făcut anul ăsta vânzare. Deloc. N-am auzit pe nimeni să se vândă niște apartamente sau garsoniere la prețuri mici. Pentru că prețurile sunt umflate. Nu poți ca să vinzi un apartament care face 70.000 de euro, cu 120.000. Deci, este aberant. Sau să cumperi cu 70.000 și apoi să-l vinzi peste două luni de zile cu 100.000 de euro. Astea nu sunt afaceri imobiliare, se numește bișniță imobiliară. Așa este, deci este un fenomen în care astăzi cumpăr, mâine vând…”
Agentul imobiliar din Târgu Mureș, Pataki Marius, crede că în această iarnă urmează o scădere dramatică a prețurilor la apartamente:
„Cred că iarna va aduce mari probleme în domeniul imobiliar. Eu prevăd o scădere cu 20%, la început, și dacă nu o să avem stabilitate politică, o să meargă și mai jos. Deci, dacă menținem situația politică actuală, din punctul meu de vedere, în câteva luni de zile prețurile o să se ducă undeva poate la 30-40%, pentru că nu mai sunt bani, nu sunt lichidități.”
Singura parte a pieței imobiliare care încă funcționează la Târgu Mureș este cea a chiriilor. Scăderea achizițiilor face ca cererea să fie mare, prin urmare media chiriilor de la Târgu Mureș este comparabilă cu cea din Timișoara, de aproximativ 400 de euro pe lună, arată un studiu publicat pe site-ul www.apartamente.org
De la acest preț încep chiriile de lux, mai spune agentul imobiliar din Târgu Mureș, Pataki Mihai:
„Partea de chirii este o parte destul de dinamică și cu prețuri la fel de dinamice. Nu văd neapărat o scădere a cererii, din contră, văd un interes poate mai mare în partea de închiriere și văd, totuși, un fel de cerere pe un anumit palier de prețuri. Normal că se dau apartamentele cu prețuri care merg undeva între 300 și 350 de euro. Astea merg cel mai bine, Restul, care sunt Premium, se închiriază la alte categorii de clienți dar mult mai greu. Un apartament de lux, într-adevăr probabil că urcă la 400-600 de euro…”
Studiul privind piața imobiliară publicat pe site-ul www.apartamente.org mai arată faptul că în 6 și 7 octombrie aproape 15% dintre vânzătorii din Târgu Mureș au scăzut ușor prețul cerut la apartament (cu 3,6% median) și doar 2% l-au urcat.
Studiul efectuat pe circa 1.000 de apartamente urmărite arată că doar 10% dintre vânzători au scăzut prețul de la o lună la alta, în timp ce la chirii circa 15% dintre proprietari au lăsat din preț.
Anunțuri gratuite din Maramures