Piața imobiliară din Sibiu în septembrie 2026: chirii stabile și prețuri din nou peste media țării

Analiza a fost realizată de Vianto Properties, agenție imobiliară din Sibiu, pe baza datelor publice și a anunțurilor active în septembrie.

Prețul de vânzare: Sibiul, din nou peste media națională

Potrivit Imobiliare.ro, prețul mediu cerut pentru apartamentele din Sibiu a fost în septembrie 2026 de 2.034 de euro pe metru pătrat, cu 7,39% peste nivelul din septembrie 2025. Media națională a fost de 2.019 euro pe metru pătrat, în creștere anuală cu 5,98%.

Din iulie 2025 până în iulie 2026, Sibiul s-a aflat sub media țării. În august a trecut din nou peste ea, iar în septembrie diferența a crescut la 15 euro pe metru pătrat. Din iunie, prețul mediu național a scăzut cu 16 euro, în timp ce la Sibiu a crescut cu 18 euro.

Aplicat pe suprafețele obișnuite din anunțurile din municipiu, prețul mediu corespunde unui cost de aproximativ 104.000 de euro pentru un apartament cu 2 camere de 51 mp și de aproximativ 140.000 de euro pentru unul cu 3 camere de 69 mp. Segmentul de apartamente 3 camere Sibiu are și una dintre cele mai bogate oferte: 975 de anunțuri unice active în municipiu în septembrie.

Chiriile: fără scumpiri la început de an universitar

Pe cele 1.078 de anunțuri unice de închiriere active în municipiu în septembrie, mediana chiriei cerute a fost de 300 de euro la garsoniere, 400 de euro la apartamentele cu 2 camere și 530 de euro la cele cu 3 camere. Valorile sunt practic identice cu cele din august (300, 400 și 535 de euro), în ciuda cererii crescute din perioada de început a anului universitar.

În Șelimbăr, unde stocul de locuințe e mai nou, mediana pentru 2 camere a ajuns la 430 de euro, cu 30 de euro peste municipiu.

Oferta și construcțiile noi

Din cele 8.815 anunțuri unice de vânzare active în județ în septembrie (apartamente, case și terenuri), 4.360 se aflau în municipiul Sibiu, 1.275 în Șelimbăr și 665 în Cisnădie. Datele ANCPI din primul semestru arată că o mare parte a pieței se află în afara municipiului: din 4.430 de tranzacții înregistrate în județ, 1.174 au fost în municipiu.

La construcții noi, INS raportează pentru august 2026 60 de autorizații pentru clădiri rezidențiale în județ, față de 71 în august 2025. Pe primele opt luni, totalul e aproape neschimbat (486 față de 472), dar construcția s-a mutat spre orașe: autorizațiile din mediul urban au crescut cu 34%, iar cele din mediul rural au scăzut cu aproape 19%. Pe fondul acestor schimbări, terenurile de vânzare din Sibiu și din comunele apropiate rămân o alternativă pentru cei care preferă să construiască decât să cumpere o locuință finalizată.

Surse: Imobiliare.ro (prețuri cerute, septembrie 2025 – septembrie 2026), ANCPI (tranzacții, ianuarie-iunie 2026), INS (autorizații de construire, ianuarie-august 2025 și 2026), calcul Vianto Properties pe anunțurile active în septembrie 2026 pe olx.ro, storia.ro și imobiliare.ro, fără dubluri.