♦ La un an după ce Florin Mariş a plătit peste 20 mil. euro pentru cele 32 ha de la CUG, un al doilea teren-simbol al Clujului intră în circuitul dezvoltării: Winners Center a depus documentaţia PUZ pentru birouri, hotel de apartamente, comerţ şi o clinică pe 11.887 mp lângă Cluj Arena şi Hotel Radisson, într-un oraş unde nici cel mai ieftin cartier nu coboară sub 2.700 de euro/mp.
Cluj-Napoca, oraşul care şi-a construit în ultimul deceniu statutul de cea mai scumpă şi mai omogenă piaţă rezidenţială din ţară, canalizează din nou capitalul marilor antreprenori locali către terenurile centrale rămase libere.
După ce Florin Mariş, fondatorul grupului Hexagon, a cumpărat în toamna anului trecut cele 32 de hectare ale fostei platforme CUG pentru un proiect estimat la 1 mld. euro, un alt nume greu al businessului clujean se pregăteşte să construiască pe unul dintre ultimele loturi libere din inima oraşului. Winners Center S.A., companie care apare în datele Registrului Comerţului în grupul de firme din jurul Winners Holding Investments, deţinută integral de vehiculul cipriot Castorius Limited, a depus la Cluj-Napoca documentaţia PUZ pentru un ansamblu mixt de aproape 50.000 mp construiţi pe terenul fostului Ştrand Municipal, între Cluj Arena, Sala Polivalentă, Hotel Radisson şi Parcul Central. Castorius Limited este vehiculul de investiţii al lui Horia Ciorcilă, preşedintele Băncii Transilvania.
Te-ar putea interesa și:
Proiectul, elaborat de biroul clujean Arhimar Serv, vizează două parcele de pe Aleea Stadionului, de 8.308 mp şi 3.579 mp, trecute prin HCL nr. 635 din septembrie 2024 din zonă de spaţii verzi în zonă de activităţi economice terţiare. Pe lotul mare, regulamentul propus permite un POT de 60%, un CUT de 3,60 şi un regim de înălţime 3S plus P plus M plus 8E plus etaj retras, cu 39 de metri înălţime maximă, ceea ce se traduce într-o suprafaţă desfăşurată de 49.848 mp, din care 29.909 mp supraterani şi 19.939 mp pe trei niveluri de subsol. Bilanţul funcţiunilor arată o investiţie de anvergură pentru centrul Clujului: 14.000 mp utili de birouri, 5.000 mp suprafaţă de vânzare, o clinică de zi de 3.700 mp, un hotel de apartamente cu 70 de camere, alimentaţie publică cu 500 de locuri, săli de sport pe 3.000 mp şi o piscină acoperită cu 700 mp luciu de apă. Parcarea, 450 de locuri, este integral subterană, iar locuirea şi mallurile sunt interzise prin regulament. Pe parcela mică, de peste Canalul Morii, este propusă o grădină urbană deschisă publicului, cu POT de maximum 10% şi cel puţin 60% spaţii verzi, din care 2.569 mp urmează să fie donaţi domeniului public; cele două terenuri vor fi legate prin trei treceri peste canal.
Potrivit memoriului de prezentare, fostul ştrand a funcţionat în ultimii ani ca parcare ad-hoc, spaţiu de depozitare sau, ocazional, ca târg cu tonete. Presa locală a relatat că municipalitatea nu a dorit iniţial să permită construirea pe amplasament, că fostul proprietar, Unita Turism Holding din Timişoara, a câştigat în instanţă şi că terenul a fost vândut apoi către Winners Center, grupul care a modernizat şi fostul hotel Sport, astăzi Radisson Blu.
Între iunie şi august 2026, toate construcţiile vechiului ştrand, inclusiv bazinul de înot de 987 mp, au fost radiate din cartea funciară, cu excepţia unui chioşc de poartă de 8 mp, iar arhitectul Claudiu Botea a depus planşe actualizate care, precizează el, nu modifică indicatorii urbanistici sau accesele avizate anterior.
Mişcarea Winners Center vine după cea mai mare tranzacţie de teren din istoria recentă a Clujului. În octombrie 2025, Florin Mariş a cumpărat platforma CUG, echivalentul ardelean al IMGB, pentru o sumă care depăşeşte 20 mil. euro, într-o tranzacţie intermediată de CBRE România. Pe cele 32 ha, al doilea cel mai mare teren tranzacţionat în România în ultimii zece ani pentru un proiect imobiliar, după lotul de 47 ha al Vastint din Siseşti, pot fi construite peste 5.000 de apartamente, centre comerciale şi birouri, în proximitatea viitorului mall dezvoltat de Prime Kapital şi MAS REI şi a unei staţii de metrou prevăzute în zonă. Achiziţia a venit la doi ani după ce Hexagon a preluat fosta platformă Tehnofrig, de 7 ha, unde dezvoltă proiectul ERA, evaluat la peste 300 mil. euro.
Potrivit datelor Imobiliare.ro pentru trimestrul al doilea din 2026, apartamentele din zona ultracentrală a Clujului se vând cu 4.022 de euro/mp util, urmate de Andrei Mureşanu, cu 3.614 euro/mp, şi de Borhanci, Plopilor şi Bună Ziua, toate peste 3.400 de euro/mp. Chiar dacă Bucureştiul a preluat vârful ierarhiei naţionale, cu trei zone peste 5.500 de euro/mp, Clujul rămâne singurul mare oraş fără cartiere ieftine: în Dâmbul Rotund, cea mai accesibilă zonă, preţul mediu este de 2.684 de euro/mp, peste media Iaşiului, a Constanţei sau a Timişoarei, iar doar Someşeni şi Mănăştur mai coboară sub 3.000 de euro/mp.
Anunțuri gratuite din Maramures