Controversatul proiect imobiliar pregătit de dezvoltatorul American Dream pe strada Cetinii, în zona dealurilor din Șcheii Brașovului, face un nou pas înainte. După ani de dispute cu administrația locală și după ce societatea civilă s-a opus în repetate rânduri proiectului, dezvoltatorul a obținut în instanță obligarea Primăriei Brașov să îi elibereze documentațiile urbanistice necesare și a reluat demersurile pentru dezvoltarea ansamblului.
Recent, American Dream a solicitat și a obținut actualizarea acordului de mediu emis inițial în 2021, în contextul modificărilor intervenite în proiect în ultimii ani.
Demersurile administrative continuă, astfel, pentru proiectul care prevedea inițial construirea a 42 de imobile, cu aproape 600 de locuințe, pe o suprafață de aproape 40.000 de metri pătrați.
Un proiect contestat încă din 2017
Proiectul American Dream a devenit unul dintre cele mai controversate proiecte imobiliare din Brașov în urmă cu aproape un deceniu. Încă din 2017, societatea civilă a organizat proteste și a contestat intenția dezvoltatorului de a construi pe terenurile de pe dealurile Șcheiului, reclamând impactul pe care noile construcții l-ar avea asupra peisajului și zonei.
În pofida opoziției publice, dezvoltatorul a continuat demersurile administrative și a încercat să obțină documentațiile necesare pentru autorizarea proiectului.
În 2022, documentația privind conceptul arhitectural al ansamblului a ajuns în analiza Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, în vederea obținerii autorizației de construire. Proiectul prevedea la acel moment 42 de imobile, cu aproape 600 de locuințe, pe o suprafață totală de 39.571 de metri pătrați.
Valoarea investiției era estimată la 44.632.820 de lei, cu TVA, potrivit datelor din documentația de mediu depusă în 2021.
Între timp, proiectul a intrat într-un lung blocaj administrativ și juridic, după ce Primăria Brașov nu a emis documentele solicitate de dezvoltator.
Instanța a obligat Primăria să emită certificatele de urbanism
Litigiul dintre American Dream și municipalitate a ajuns în instanță, iar Tribunalul București i-a dat câștig de cauză dezvoltatorului.
Prin sentința civilă definitivă pronunțată în 2023, instanța a dispus obligarea Primăriei Brașov, în calitate de pârât, să elibereze certificatele de urbanism solicitate de dezvoltator în luna mai 2022.
Hotărârea instanței a devenit astfel una dintre piesele importante în reluarea proiectului. După mai bine de doi ani, municipalitatea a revenit asupra demersurilor administrative.
În octombrie 2025, Direcția Arhitect Șef din cadrul Primăriei Brașov a emis două certificate de urbanism pentru terenurile de pe strada Cetinii, stabilind condițiile în care pot fi derulate lucrările de construire. BizBrașov relata atunci că dezvoltatorul își reluase demersurile pentru proiectul rezidențial după câștigarea definitivă a procesului.
Practic, după mai mulți ani în care proiectul a fost blocat de disputa cu administrația locală, dezvoltatorul a primit din nou undă verde pentru a continua procedurile urbanistice.
Acum a venit și actualizarea acordului de mediu
Următorul pas important a fost făcut în domeniul protecției mediului.
American Dream a solicitat actualizarea acordului de mediu emis la 28 iunie 2021, invocând modificările intervenite în documentația proiectului după emiterea actului inițial.
Solicitarea vine și în contextul Deciziei din 10 februarie 2025 privind actualizarea avizului inițial pentru modificările aduse proiectului de către autoritățile de mediu.
Astfel, documentația de mediu este adusă la zi în raport cu forma în care proiectul este reluat în prezent, după modificările și etapele administrative parcurse de la emiterea acordului inițial.
Actualizarea acordului de mediu este un pas important pentru continuarea procedurilor, însă nu trebuie confundată cu autorizația de construire. Pentru demararea efectivă a lucrărilor, dezvoltatorul trebuie să parcurgă în continuare toate etapele administrative și să obțină documentele și avizele prevăzute de legislație.
Un ansamblu de 42 de imobile și aproape 600 de locuințe
În forma prezentată autorităților în 2021–2022, proiectul American Dream era unul de amploare.
Pe terenurile de pe strada Cetinii era prevăzută construirea a 42 de imobile, cu aproape 600 de locuințe. Suprafața totală vizată era de 39.571 de metri pătrați, iar investiția fusese estimată la peste 44,6 milioane de lei, cu TVA.
Proiectul a generat controverse tocmai prin amplasarea sa pe dealurile din Șchei, una dintre zonele cu o puternică încărcătură peisagistică și urbanistică a Brașovului.
Opoziția societății civile s-a concentrat, în principal, asupra impactului pe care dezvoltarea unui ansamblu rezidențial de asemenea dimensiuni l-ar putea avea asupra versanților și imaginii tradiționale a Șcheiului.
De-a lungul timpului, au existat inclusiv proteste publice împotriva proiectului, iar American Dream a intrat într-o dispută de durată cu administrația locală în ceea ce privește documentațiile urbanistice necesare.
Rămâne de văzut în ce formă finală va ajunge proiectul și dacă acesta va păstra parametrii care au generat controversele în urmă cu aproape un deceniu.
Anunțuri gratuite din Maramures