Elite Grup a cumpărat platforma industrială Sanex din Cluj-Napoca pentru 40 de milioane de euro, într-o tranzacție finanțată integral din surse proprii. Terenul are o suprafață de 17,2 hectare și reprezintă cea mai mare achiziție realizată de grup pentru un singur activ imobiliar.
Operațiunea a primit avize pozitive din partea Consiliului Concurenței și a Comisiei pentru Examinarea Investițiilor Străine Directe (CEISD), potrivit informațiilor furnizate de companie. Tranzacția marchează intrarea unei suprafețe industriale importante din nordul orașului într-o nouă etapă de dezvoltare, după mai bine de un deceniu în care au fost discutate mai multe variante de regenerare urbană fără să fie materializate.
O achiziție de 40 de milioane de euro pentru o zonă industrială cu potențial urban
La valoarea anunțată, prețul mediu plătit pentru platformă este de aproximativ 233 de euro pe metru pătrat, echivalentul a circa 2,33 milioane de euro pe hectar. Nivelul investiției reflectă atât dimensiunea terenului, cât și poziționarea acestuia într-unul dintre cele mai dinamice centre urbane și economice ale României.
Sanex este amplasată în nordul municipiului Cluj-Napoca, într-o zonă în care presiunea pentru transformarea fostelor platforme industriale în cartiere cu funcțiuni mixte a crescut în ultimii ani. Astfel de proiecte pot schimba semnificativ configurația orașului, însă presupun procese administrative complexe, investiții consistente în infrastructură și o coordonare strânsă cu autoritățile locale.
Elite Grup intenționează să transforme fosta platformă industrială într-un proiect de reconversie urbană. Compania nu a anunțat însă suprafața care ar urma să fie construită, valoarea totală estimată a dezvoltării, numărul de locuințe sau calendarul de implementare.
Absența acestor detalii lasă deschisă amploarea proiectului și ritmul în care terenul va putea fi introdus în circuitul imobiliar. Pentru dezvoltator, achiziția este doar etapa inițială a unui proiect care va depinde de reglementările urbanistice, de aprobarea documentațiilor necesare și de capacitatea orașului de a susține noi fluxuri de trafic, utilități și servicii publice.
Investiția extinde portofoliul Elite Grup în Cluj-Napoca
„Este cea mai mare investiție pe care am făcut-o vreodată într-un singur teren și am ales să o facem pentru că Sanex a fost multă vreme o platformă industrială închisă pentru oraș. Noi vrem să o redăm clujenilor printr-un proiect la care să ne uităm cu mândrie și peste 20 de ani”, a declarat Bogdan Căpușan, CEO Elite Grup.
Tranzacția face parte din strategia de dezvoltare urbană a grupului în Cluj-Napoca și se adaugă proiectului Elite City, aflat în dezvoltare. Compania este prezentă și în zona Sopor, unde a construit Grand Park Residence, și are în portofoliu ansamblurile Junior Residence și Bonjour Residence.
Potrivit datelor furnizate de dezvoltator, grupul a livrat până în prezent peste 4.000 de apartamente în București, Cluj-Napoca și Timișoara. Extinderea pe segmentul reconversiei unor suprafețe industriale presupune însă o abordare diferită față de dezvoltarea unor proiecte rezidențiale pe terenuri deja pregătite pentru construcție.
Pe lângă investiția în teren, un proiect de asemenea dimensiune poate necesita costuri importante pentru demolări, ecologizare, relocarea sau modernizarea rețelelor de utilități și realizarea infrastructurii interne. Valoarea de 40 de milioane de euro reprezintă, prin urmare, costul achiziției, nu și bugetul final al reconversiei.
Regenerarea urbană depinde de proiectul care va fi propus
Platforma Sanex a fost asociată în ultimii peste zece ani cu planuri de regenerare urbană care nu au ajuns la implementare. Preluarea de către un dezvoltator care are deja activitate în Cluj-Napoca poate crea premisele pentru reluarea procesului, dar rezultatul va fi determinat de soluția urbanistică și de etapele de autorizare.
Pentru oraș, transformarea unei zone industriale închise într-un spațiu urban funcțional poate însemna apariția unor locuințe, spații comerciale și servicii noi, precum și valorificarea unei suprafețe care nu este folosită la potențialul său. În același timp, un proiect de amploare poate pune presiune pe infrastructura existentă și poate influența evoluția prețurilor terenurilor și locuințelor din zona de nord a municipiului.
Grupul Elite a fost fondat în urmă cu mai bine de 30 de ani de Chimu Căpușan și activează în dezvoltarea imobiliară și în construcții. Achiziția Sanex este cea mai mare investiție realizată de companie într-un singur teren și consolidează poziția sa pe piața din Cluj-Napoca, unde cererea pentru proiecte rezidențiale și urbane de amploare rămâne ridicată.
Anunțuri gratuite din Maramures