Un Plan Urbanistic Zonal (PUZ) care prevede introducerea în intravilanul localității Călățele a unei suprafețe de 11.716 metri pătrați din totalul de 12.314 mp ai unor terenuri aflate în prezent în extravilan va fi supus dezbaterii în ședința Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism de joi, 9 iulie, de la Consiliul Județean Cluj.
Inițiativa aparține proprietarilor Petru Toadere și Teodor Toadere și vizează construirea unui ansamblu format din 10 case de vacanță, o clădire multifuncțională, corp de recepție, terenuri de joacă și sport.
Amplasament și context
Terenul reglementat este situat în satul Călățele, comuna Călățele, județul Cluj, în zona etnografică premontană a Mocănimii Gilăului. Parcelele sunt amplasate în extravilan, alipite limitei intravilanului comunei, și au categoria de folosință „fâneață”.
Zona este caracterizată de un cadru natural vast, slab antropizat, cu alternanța pășunilor, pajiștilor montane și suprafețelor împădurite, iar fondul construit existent este format din gospodării tradiționale izolate și construcții recente cu funcțiuni turistice.
Cele trei parcele sunt identificate prin numerele cadastrale 57953, 57994 și 57995. Suprafața totală măsurată este de 12.314 mp, dintre care 11.716 mp urmează să fie introduși în intravilan. O suprafață de 598 mp, aferentă parcelei cu CF 57994, va rămâne în extravilan.
CITAT
„La nivelul comunei Călățele, cererea pentru construcții cu destinația case de vacanță sau de funcțiuni turistice este în creștere, datorită cadrului natural extrem de ofertant și proximității față de zona metropolitană a municipiului Cluj-Napoca. Astfel, turismul rural poate sprijini economia locală dacă are la bază cultura şi resursele zonei”.
Fragment din memoriul tehnic al proiectului
Ce prevede propunerea urbanistică
În urma operațiunii de parcelare propuse prin PUZ, zona va fi organizată funcțional în două tipuri de unități teritoriale de referință. Pe o suprafață de 10.812 mp va fi amenajată zona Lv_c, destinată caselor de vacanță și funcțiunilor complementare. Restul de 904 mp vor fi alocați unei străzi de tip „shared-space” cu acces public nelimitat.
Documentația nu stabilește indicatori urbanistici specifici în textul prezentat, ci reglementează condițiile de construire, aliniamentele și retragerile, urmând ca aceștia să fie detaliați în Regulamentul Local de Urbanism aferent. Accesul auto și pietonal se va face prin intermediul unui drum public comunal care delimitează amplasamentul pe latura sudică, în prezent nemodernizat, cu un profil variabil între 8,11 și 9,01 metri. Se propune modernizarea acestuia la un profil de 6,60 metri, cu două fire de circulație și acostament consolidat.
Utilități, acces și protecția mediului
Alimentarea cu apă și energie electrică se va realiza prin extinderea rețelelor existente din proximitatea amplasamentului. În absența canalizării, se propune amplasarea de bazine vidanjabile etanșe pentru fiecare construcție, cu respectarea distanței minime de 10 metri față de clădiri. Încălzirea se va face prin pompe de căldură aer-apă alimentate cu curent electric.
Staționarea autovehiculelor se va organiza exclusiv în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje este calculat astfel: un loc de parcare pentru fiecare locuință de vacanță sau permanentă, un loc la 200 de metri pătrați suprafață desfășurată pentru spațiile de meșteșuguri și ateliere, respectiv un loc la 200 de metri pătrați pentru spațiile comerciale și de servicii.
Pentru protecția mediului, se propune conservarea arborilor maturi de pe amplasament, utilizarea de materiale permeabile la apă pentru circulații și finisaje la nivel de pietriș pentru suprafața carosabilă. Deșeurile menajere vor fi colectate selectiv pe cinci fracții și transportate pe bază de contract cu operatori autorizați.
Documentația a fost întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 249 din 2 februarie 2026 și a Avizului de Oportunitate nr. 102 din 4 decembrie 2025, emise de Consiliul Județean Cluj. Proiectantul general este SC STUDIO BREZEN SRL, iar proiectantul de specialitate urbanism este SC ALTAFORMA SRL, prin arh. Cristina Albu.
Anunțuri gratuite din Maramures