Harta rezidențială a României scoate la iveală un decalaj major între polii de dezvoltare economică ai țării și județele cu o dinamică imobiliară temperată. În timp ce regiuni precum Cluj, Timiș sau Ilfov înregistrează mii de unități noi și o efervescență a creditării, județul Hunedoara se plasează într-o zonă de cumpănă, cu cifre care indică o prudență vizibilă a investitorilor și o cerere locală moderată.
Profilul imobiliar și economic al județului Hunedoara
Datele oficiale din statistica națională conturează un profil imobiliar și economic specific pentru județul Hunedoara prin intermediul a trei indicatori strâns conectați între ei.
În ceea ce privește volumul de locuințe noi din anul 2022, dezvoltatorii au finalizat doar 272 de unități în întreg județul. Această cifră plasează Hunedoara în categoria zonelor cu o activitate constructivă redusă, unde pragul de 500 de locuințe livrate anual rămâne o barieră greu de depășit. Discrepanța devine extrem de evidentă prin comparație cu liderul regional, județul Timiș, care a pus pe piață în aceleași 12 luni un volum de 5.864 de unități rezidențiale, adică o valoare de peste douăzeci de ori mai mare.
Ponderea creditelor ipotecare indică o realitate similară pe piața finanțărilor bancare. Din stocul total de credite ipotecare de la nivel național, valabil în luna septembrie 2022, județul deține o cotă de doar 0,92%. Acest procent destul de redus scoate la iveală o apetență scăzută a populației pentru împrumuturile pe termen lung și reflectă, în același timp, criteriile stricte de eligibilitate impuse de bănci în raport cu profilul financiar local.
Puterea de cumpărare, măsurată prin salariul mediu net, completează acest tablou economic deoarece câștigul salarial din județ a fost de 3.359 de lei în cursul anului 2022. Deși acest nivel oferă un ușor avantat în fața unor zone clar defavorizate precum Teleorman sau Vrancea, unde veniturile nu au trecut de pragul de 3.000 de lei, suma rămâne mult în urma polilor imobiliari de referință. Ca un exemplu edificator, un angajat din Cluj a încasat în medie 4.679 de lei, în timp ce în București leafa medie a ajuns la valoarea de 5.304 lei.
Monika BACIU
FOTO: Ziarul Financiar
